空室対策の方法
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空室対策・募集方法
空室対策の募集方法について説明します。
- 代表的な方法
- 空室の募集の代表的な方法は、インターネット募集、不動産業者への依頼、ＦＡＸでの情報公開、専用の図面配布、情報誌への掲載の５つになります。空室対策はこの５つの方法を駆使して行うのですが、一つの不動産業社に依頼している場合に他の業者にも頼む場合には揉める場合があります。ですのできちんと事情は説明した方がよいでしょう。業者同士の連携もあるので揉め事は避けた方が無難です。
- 敷金・礼金
- アパートなどで敷金が発生するのは、家賃未払いの際の担保という目的があるためです。最近では敷金礼金無料という物件も増えてきましたが、それは大家さんのリスクを拡大する原因になります。しかしこれは裏で家賃を高くするというカラクリがあり、リスク回避ができるようになっています。敷金礼金を無料にして空室対策するのもよいですが、家賃を高く設定すれば未払いも発生する可能性があるということを覚悟しておかなければなりません。
- 非常識な方法
- 空室対策は不動産業社の営業さんと大家さんの二人三脚で行うものです。営業さんは専用のツールを使って募集広告を作成すると思いますが、それはどこの物件とも変わり映えしないものです。特に他の物件と変わらないので目立つこともありません。しかし大家さんが図面を作成するとなるとかなり魅力的な物件に見えます。自分の物件なのでその物件の良い所を知り尽くしているのです。二人が協力して物件広告を作成すればかなり強力な空室対策広告が出来上がると思います。
