空室対策の方法
空室対策とリノベーション
空室対策のリノベーションについて説明します。
- 空室経営と満室経営の違い
- 満室経営をしている大家さんもいれば、空室に悩まされている大家さんもいます。両者の違いは大家さん自身の意識の差にあります。土地があればアパート経営ができるという時代は終わり、今はアパート一つをとっても何か特徴的なことがないと入居しない時代になりました。入居者優位の時代になったので、大家さんはサービス業として徹底した管理を任されることになるのです。入居者が求めるのはホテルのような快適な空間です。空室対策の際にはそこも考慮に入れて行いましょう。
- 空室の原因
- 空室対策として一番に行うことはその理由を知ることです。なぜ空室になっているのかを知らないことには今後の対応はできません。多くの大家さんが敷金の範囲内でリフォームをしようと考えると思います。しかしその範囲内であれば、畳を換えて専門の清掃業者に任せれば終わってしまうのです。その部屋を見た時に現在の家賃でよいのかどうかを検討してみましょう。空室になっているのはその部屋に対して家賃が高すぎると顧客が考えるためだと思います。
- 家賃
- 都市部のワンルームの家賃は大体５万円から１０万円程度となっています。どんなに古い物件でも２万円はします。しかし田舎になると２ＤＫでも５万円程度です。新築物件でも場所によってはこの程度なのですが、そこには大きな差が生まれると思います。空室対策として行うのであれば、家賃に見合った部屋にするということを検討すべきだと思います。リフォームをしなければならないという訳ではありませんが、住人がその家賃を支払っても気持ちよく住める環境を作り出さなければならないのです。
