空室対策の方法

ここもチェック！

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空室対策とリフォーム

空室対策のリフォームについて説明します。

リノベーションとは？: リノベーションにはそれを行う企業のそれぞれの考えがありますが、最初から全て作り直すのではなく、利用できるものは利用して、入居者のニーズにできるだけ近いものを作り上げることになります。空室対策であれば予算が限られると思うので、リフォームよりはリノベーションの方が向いているかもしれません。リノベーションを行う際にはどのくらいの期間で費用を回収したいのかも問題になります。

リフォームとの違い: リフォームとリノベーションの違いは５つあります。まず投資目的です。リノベーションの場合は空室対策の物件を再び甦らせてくれます。２つ目が投資金額で、圧倒的に安価で仕上げられます。３つ目が部屋作りですが、リノベーションの場合にはかなり特徴的な部屋になるので、その好みに合う方が入居の対象になります。４つ目が募集家賃です。リフォームのようにコストがかからないので、それほど家賃を上げる必要がありません。５つ目が投資効果で、空室対策に見合った効果を期待できます。

リノベーションのメリット: リノベーションでは、投資した金額を２年前後で回収することができます。当然空室対策としても最適です。リノベーションはその物件の付加価値になります。家賃を跳ね上げてしまえば入居希望者はやってこないでしょう。しかし、家賃が今まで５万円だったのを５万５０００円にして、それで新築同様の物件であれば入居してみたいと思う方もいるかもしれません。回収年数に見合った家賃アップを検討するのがお勧めです。