空室対策の方法
空室対策・入居者募集
空室対策の入居者募集について説明します。
- 不動産業者の役割
- 不動産業者の最大の役目は、多くの入居希望者を連れてくることになります。その方法には不動産ポータルサイトへの登録やホームページへの掲載、現地付近での募集広告などがあります。しかし実際には一定期間のみ募集広告を掲載する、他の業者に情報を公開する程度しか行っていません。これでは最適な空室対策とは言えないでしょう。そのためにも不動産業者選びは空室対策の最も重要な部分とも言えます。
- 仕組み
- 不動産業者は、入居者を連れてくる客付け業者と入居者の選定や管理、契約書の作成などを行う元付け業者に分かれています。不動産業者の収入は大家さんからの広告宣伝費や入居者からの仲介手数料になります。仲介手数料が欠けることはありませんが、広告宣伝費をケチる業者も中にはいます。そうなると両者の収入は半分になってしまうのです。それで空室が長期間続くということもあります。空室対策としては、費用はケチらずに支払うということも言えます。
- 業者の選択
- 不動産業者は情報を他の業者にも展開するのが基本ですが、中にはそれを怠っている場合があります。それは手数料が半分になるからです。しかし、情報が出回らなければそれが入居希望者の目に触れる機会も激減してしまうので、大家さんの側からしてみれば空室対策になりません。そこで業者を選ぶ際にはどのような物件募集をしているのかを知ることから始めてみましょう。
