空室対策の方法
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空室対策・入居者のニーズ
空室対策における入居者の心理を説明します。
- 退去後の手配
- 入居者が退去するとなると、その連絡は最低でも１ヶ月前にはきます。その時点で空室対策としてすぐに次の入居者のことまで考えなければならないのです。まず行うのは清掃業社への依頼と不動産業社への連絡です。築年数が古かったり、前の入居者が長く住んでいたとなれば、損傷もあるかもしれないので、リフォームを検討するのもよいでしょう。退去後でないと施工はできませんが、すぐに準備ができるように連絡しておくのが空室対策にはお勧めです。
- 賃料の相場
- 入居者も物件を借りる前にはその地域の物件の相場を調べます。そこで大家さんも相場を調べておくことが空室対策としても重要となります。自分の物件だけがかけ離れて高かったりすれば、空室になることは間違いありません。もちろん築年数にもよりますが、築年数と合っている家賃かどうかというのがポイントになるのです。物件の価値を維持するためには、どうしても費用が必要になります。しかしその費用をケチれば空室が長期化してしまうので注意しましょう。
- 一括借り上げについて
- 一括借り上げは、空室に関わらず一定の家賃収入があります。家賃を滞納されるという不安も解消されるのですが、その分収入の額は減少するのです。それは家賃の１０％から２０％が保証料として取られるためなのですが、古くなると再契約ができない場合もあります。メリットデメリットがあるので、空室対策として検討するのではなく、アパート経営の最初の時点で決めた方がよいでしょう。
